Campo da padel al posto del vecchio campo da tennis? Solo con regolare permesso di costruire
La realizzazione di un campo di padel, ma anche la semplice conversione di un campo da tennis in un campo da padel, costituisce una «nuova costruzione», per la cui realizzazione è necessario il permesso di costruire
Lo ha chiarito la Corte di Cassazione con la sentenza n. 11999 depositata il 22 marzo 2024.
La vicenda nasce a seguito del sequestro di due campi da padel, misura confermata anche dal Tribunale del riesame in quanto i due campi da padel erano stati realizzati in una zona vincolata paesaggisticamente e sismicamente, con destinazione d'uso "verde agricolo".
La difesa ha proposto ricorso in Cassazione contestando in primo luogo l'affermazione secondo cui la realizzazione di campi di padel, in riconversione di preesistenti campi da tennis, non rientri negli interventi di ristrutturazione edilizia «semplice» o «leggera», necessitante di semplice «SCIA», ma ha bisogno di permesso a costruire, nel caso di specie mancante.
Il ricorso viene ritenuto inammissibile.
Nel caso specifico della realizzazione di campi da padel, si tratta di un intervento che, per le sue caratteristiche complessive (installazione su apposita superficie di carpenteria e lastre di vetro perimetrali) incide sul territorio modificandolo e come tale rientra nel novero degli «interventi di nuova costruzione» di cui all'art. 3, lett. e), D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, per i quali è richiesto il permesso di costruire.
Inoltre, la circostanza secondo cui i campi di padel vadano a sostituire dei preesistenti campi da tennis, è ininfluente. Ed infatti, «il Collegio condivide e ribadisce quella giurisprudenza amministrativa (TAR Sicilia, sez. 2, sent. n. 265 del 08/10/2021, dep. 22/11/2021), secondo cui la realizzazione dei campi di padel, essendo una trasformazione edilizia del terreno (stante la realizzazione di un'opera di scavo e di un basamento in calcestruzzo in grado di incidere in modo definitivo sulla permeabilità del suolo), non può essere compatibile con la destinazione a zona agricola del terreno ospitante».
In conclusione, il Collegio afferma il principio di diritto secondo cui «la realizzazione di un campo di padel, così come la conversione di un campo da tennis in un campo da padel, costituisce una «nuova costruzione», per la cui realizzazione è necessario il permesso di costruire».