Domande giudiziarie trascritte sull’immobile: colpevole il notaio che nasconde questo dettaglio al compratore

Va sanzionato il notaio che ufficializza il rogito relativo all’acquisto di un immobile ma non rende edotto il compratore in merito ad alcune trascrizioni di domande giudiziarie di risoluzione e simulazione proposte da alcuni precedenti proprietari. L’ultimo proprietario dell’immobile ha chiesto la condanna del notaio a risarcirgli il danno causatogli a titolo di responsabilità professionale per non avere effettuato correttamente le necessarie verifiche presso la Conservatoria immobiliare, verifiche che avrebbero fatto emergere con certezza l’esistenza delle trascrizioni relative all’immobile. Per i giudici la richiesta di risarcimento ha un solido fondamento. Ciò perché il compratore non ha lamentato la forzata restituzione – mai avvenuta – dell’immobile, ma bensì ha sostenuto di avere perduto non il godimento della res ma il diritto dominicale su di essa- Applicabile, quindi, il principio secondo cui l’evizione nel contratto di compravendita si verifica allorché l’acquisto del diritto sul bene ad opera del compratore è impedito e reso inefficace dal diritto che il terzo vanta sullo stesso bene, mentre non occorre che l’acquirente sia privato dell’effettivo possesso che si trovi eventualmente ad esercitare sul bene. (Ordinanza 1069 del 14 gennaio 2022 della Cassazione)